MDM - program Mieszkanie dla Młodych czy warto skorzystać?

10 października 2015 kredyt hipoteczny, ogólne Brak komentarzy
MDM - program Mieszkanie dla Młodych czy warto skorzystać?

Program działa od 1 stycznia 2014 roku. Z założenia ma pomóc ludziom młodym przy zakupie pierwszego mieszkania. Banki wymagają minimum 10% wkładu własnego – program ma zapewnić nam dofinansowanie tej części. Możemy z niego skorzystać również jeśli budujemy dom  – mamy wtedy zwrot części podatku VAT.

Dla kogo?

  • maksymalny wiek 35 lat – wyjątek rodzina z minimum trójką dzieci
  • zakup pierwszego w życiu lokalu mieszkalnego – wyjątek rodzina z minimum trójką dzieci
  • maksymalna powierzchnia mieszkania 75 mkw. lub domu 100 mkw.
  • mieszkanie musi się mieścić w limicie cenowym dla gminy
  • mieszkanie musi być z rynku pierwotnego lub wtórnego (zmiana od 1 września 2015)
  • kredyt musi być przynajmniej na 50% wartości mieszkania i minimum 15 lat

Na jakie dofinansowanie można liczyć:

  • dopłata do 50 m2 (nie więcej niż powierzchnia kupowanego mieszkania), dla rodzin z minimum trójką dzieci dopłata do 65m2
  • 10% dopłaty do wkładu własnego dla osób samotnych i małżeństw bez dzieci
  • 15% dopłaty do wkładu własnego dla osób i małżeństw wychowujących co najmniej jedno dziecko
  • 20% dopłaty do wkładu własnego dla rodzin z dwójką dzieci
  • 30% dopłaty do wkładu własnego dla rodzin z co najmniej trójką dzieci
  • dopłata liczona w odniesieniu do wskaźnika określonego dla danej lokalizacji

Założenia programu są dobre, ale jak to wygląda w praktyce?

Realizacja programu

Do 20 września 2015 roku zawarto 27 359 umów kredytowych ze wsparciem programu MDM. 6 334 rodzin i osób, które kupiły własne mieszkanie lub dom miało przynajmniej jedno dziecko. 26 656 umów dotyczyło zakupu lokalu mieszkalnego, a 703 – domu jednorodzinnego. Wartość dofinansowania wynikająca z podpisanych umów kredytowych to 633,8 mln zł. Łączna kwota udzielonych kredytów w ramach programu to 5,2 mld zł. Ogólna wartość inwestycji, na które zawarto umowy kredytowe to 6,5 mld zł.

Kupowane lokale mieszkalne i domy jednorodzinne należą do oferty popularnej rynku – zgodnie z założeniami programu mają przeciętne parametry powierzchniowe i cenowe. Dotychczas średnia powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego nabywanego w programie to 53,06 m², a jego cena to 234,6 tys. zł. Średnia powierzchnia domu jednorodzinnego to 85,89 m², a jego średnia cena to 313,0 tys. zł.

Liczba umów zawartych do 20 września 2015 r. w podziale na rok wypłaty wsparcia
Rok Liczba umów Kwota w złotych
2014 9 141 207 203 685,70
2015 14 164 329 226 346,17
2016 3 710 89 307 720,95
2017 343 8 082 428,66
2018 1 26 930,00
łącznie 27 359 633 847 111,48

 

Program działa, jednak żeby skorzystać z rządowych dopłat trzeba kupować mieszkanie spełniające warunki ustawy, najtrudniej jest o zmieszczenie się w cenowych limitach. Maksymalne stawki w niektórych miastach są mocno wyśrubowane w relacji do rynkowych cen.

I tu jest największy problem.

Kraków  – maksymalna cena za m2 mieszkania na rynku pierwotnym 5112,80zł

Rynek wtórny 4183,20zł

Gminy sąsiadujące z Krakowem 4 694,80zł r pierwotny, 3841,20zł rynek wtórny.

Takie mieszkania znajdziemy, ale kosztem większej odległości od centrum. Na rynku pierwotnym w Krakowie zaledwie kilka procent mieszkań spełnia to kryterium.

Rynek wtórny został wprowadzony od 1 września 2015 (wcześniej nie było takiej możliwości).

Program działa w różnych regionach Polski bardzo różnie. Niestety w Krakowie, ze względu na limit ceny, niewiele mieszkań spełnia to kryterium.

Jeśli nie mamy oszczędności na wymagany wkład własny, nie zależy nam na lokalizacji blisko centrum, a kwalifikujemy się do programu, to wtedy naprawdę warto poszukać takich mieszkań.

Komentarz

Facebook